Rozliczanie czynszu odroczonego
Rachunek czynszu odroczonego ma miejsce, gdy najemca otrzymuje bezpłatny czynsz w jednym lub kilku okresach, zwykle na początku umowy najmu. Aby uwzględnić te bezpłatne okresy, a także kolejne okresy, podstawowe rozliczenie jest następujące:
Skompiluj całkowity koszt najmu za cały okres leasingu. Na przykład, jeśli dzierżawa jest zawarta na jeden rok, pierwszy miesiąc jest bezpłatny, a opłaty czynszu za wszystkie pozostałe miesiące wynoszą 1000 USD, wówczas całkowity koszt dzierżawy wynosi 11 000 USD.
Podziel tę kwotę przez całkowitą liczbę okresów najmu, w tym wszystkie miesiące bezpłatnego użytkowania. Kontynuując ten sam przykład, byłoby to 917 USD, które jest obliczane jako 11 000 USD podzielone przez 12 miesięcy.
W każdym miesiącu najmu należy doliczyć do kosztów średnią miesięczną stawkę, niezależnie od faktycznej miesięcznej raty. Zatem wydatek w pierwszym miesiącu w przykładowej sytuacji wynosi 917 USD. W tym miesiącu nie ma faktycznej płatności, ponieważ najemca otrzymuje bezpłatny miesiąc zamieszkania. Oznacza to, że obciążenie w wysokości 917 USD jest kompensowane kredytem na rachunku odroczonego czynszu, który jest kontem zobowiązań.
We wszystkich kolejnych miesiącach dzierżawy nadal naliczaj tę samą średnią kwotę do kosztów. W przypadku uiszczenia opłaty czynszu wyrównawczego (kredytu na pomniejszenie gotówki), która nie odpowiada wydatkowi, różnica obciąża konto zobowiązań z tytułu odroczonego czynszu. Kontynuując przykład, miesięczna rata we wszystkich pozostałych miesiącach wynosi 1000 USD, czyli o 83 USD więcej niż kwota obciążająca koszt czynszu. Różnica ta służy do pomniejszenia kwoty zobowiązania z tytułu odroczonego czynszu za pozostałe miesiące leasingu, aż do jego zmniejszenia do zera.
To samo podejście do księgowania czynszu odroczonego ma zastosowanie, gdy wysokość czynszu zmienia się w czasie. Na przykład, jeśli stopa leasingu wzrośnie po kilku miesiącach, średni koszt czynszu jest nadal naliczany we wszystkich miesiącach, a część tej opłaty jest uwzględniana w zobowiązaniu z tytułu odroczonego czynszu. Później, gdy płatności osiągną wyższą stawkę, ale nadal naliczany jest średni koszt czynszu, zobowiązanie z tytułu odroczonego czynszu będzie stopniowo maleć.
