Średnia stopa zwrotu

Średnia stopa zwrotu to średnia roczna kwota przepływów pieniężnych generowanych w okresie trwania inwestycji. Stawka ta jest obliczana poprzez zsumowanie wszystkich oczekiwanych przepływów pieniężnych i podzielenie przez liczbę lat, przez które inwestycja ma trwać. Na przykład inwestycja w nieruchomości ma przynieść zwrot w wysokości 22 000 USD w pierwszym roku, 32 000 USD w drugim i 36 000 USD w trzecim roku. Średnia tej kwoty to 30 000 USD. Początkowa inwestycja wyniosła 300 000 USD, więc średnia stopa zwrotu wynosi 10% (obliczona jako średni zwrot z 30 000 USD podzielony przez inwestycję 300 000 USD).

Kluczową wadą tych obliczeń jest to, że nie uwzględniają wartości pieniądza w czasie. Przepływy pieniężne w późniejszych okresach są warte mniej niż przepływy pieniężne w późniejszych okresach.