Jak obliczyć czynsz liniowy
Czynsz liniowy to koncepcja, zgodnie z którą całkowite zobowiązanie wynikające z umowy najmu powinno być obciążane kosztami w równych okresach w czasie trwania umowy. Koncepcja jest podobna do amortyzacji liniowej, w której koszt środka trwałego jest równomiernie obciążany kosztami przez cały okres jego użytkowania. Koncepcja linii prostej opiera się na założeniu, że korzystanie z umowy najmu odbywa się konsekwentnie w czasie; to znaczy, że wynajmowany składnik aktywów jest używany w mniej więcej tym samym tempie z miesiąca na miesiąc.
Aby obliczyć liniowo czynsz, zsumuj całkowity koszt wszystkich płatności czynszu i podziel przez całkowity okres obowiązywania umowy. Wynikiem jest kwota obciążająca koszt w każdym miesiącu trwania umowy. Kalkulacja ta powinna uwzględniać wszystkie zniżki od normalnego czynszu, jak również dodatkowe opłaty, których poniesienia można racjonalnie oczekiwać w okresie obowiązywania umowy.
Obliczenie liniowego czynszu może skutkować miesięcznym kosztem czynszu różniącym się od faktycznej kwoty naliczonej przez właściciela. Dzieje się tak zwykle dlatego, że właściciel włączył do umowy rosnące płatności czynszu. W takim przypadku kwota liniowa obciążająca koszt jest wyższa niż faktyczna kwota zafakturowana w ciągu pierwszych kilku miesięcy trwania umowy i niższa niż kwota zafakturowana w jej ostatnich miesiącach.
Ta początkowa dysproporcja, w przypadku gdy kwota wydatku jest większa niż kwota zapłacona, obciąża konto odroczonych zobowiązań. Ta ostatnia dysproporcja, w przypadku gdy zapłacona kwota jest większa niż kwota wydatku, stanowi odwrócenie rachunku odroczonych zobowiązań. Pod koniec umowy konto odroczonych zobowiązań będzie miało saldo zerowe.
Na przykład firma zawiera umowę krótkoterminowego wynajmu obiektu, w której opłata wynosi 500 USD miesięcznie przez pierwsze sześć miesięcy i 600 USD miesięcznie przez ostatnie sześć miesięcy. Kwota czynszu to 550 dolarów miesięcznie. W pierwszym miesiącu umowy wynajmujący odnotuje koszt czynszu w wysokości 550 USD (debet), redukcję gotówki w wysokości 500 USD (kredyt) i odroczoną kwotę 50 USD (kredyt).
