Jak obliczyć dochód operacyjny netto

Dochód operacyjny netto jest miernikiem rentowności inwestycji w nieruchomości. Służy do zbadania podstawowych przepływów pieniężnych z inwestycji przed uwzględnieniem skutków podatków i kosztów finansowania. Analiza dochodu operacyjnego netto jest opracowywana przez potencjalnych inwestorów w ramach formułowania przez nich wartości, jaką mają przypisać nieruchomości. Kalkulacja dochodu operacyjnego netto polega na odjęciu wszystkich kosztów operacyjnych od przychodów generowanych przez daną nieruchomość. Formuła to:

+ Dochody generowane przez nieruchomości

- Koszty operacyjne

= Dochód operacyjny netto

Przychody związane z nieruchomościami obejmują:

  • Wynajem obiektu

  • Wpływy z automatów

  • Pralnia działa

  • Opłata za parking

  • Opłaty za usługi

Koszty operacyjne związane z nieruchomościami obejmują:

  • Koszty sprzątania

  • Ubezpieczenie mienia

  • Opłaty za zarządzanie nieruchomością

  • Podatki od nieruchomości

  • Naprawy i konserwacji

  • Narzędzia

Do kosztów nie zaliczonych do kosztów operacyjnych zalicza się podatek dochodowy oraz odsetki. Nakłady inwestycyjne nie są uwzględniane w formułowaniu kosztów operacyjnych.

Wyniki tej analizy są przedmiotem manipulacji, ponieważ właściciel nieruchomości może zdecydować się na przyspieszenie lub odroczenie pewnych wydatków, zmieniając w ten sposób wysokość dochodu operacyjnego netto.

Chociaż pojęcie dochodu operacyjnego netto jest najczęściej stosowane w odniesieniu do nieruchomości, może być stosowane wszędzie, zwykle pod alternatywną nazwą zysków przed odsetkami i podatkami (EBIT).

Podobne Artykuły