Leasing
W przypadku nabycia składnika aktywów przy finansowaniu udzielonym przez leasingodawcę transakcja nazywa się leasingiem . Gdy leasingobiorca zawiera umowę leasingu, płaci stałą okresową opłatę leasingodawcy. Opłata ta składa się zasadniczo ze zwrotu kapitału leasingodawcy oraz z odsetek. Leasingodawca może również obciążyć leasingobiorcę innymi opłatami poniesionymi w celu nabycia i posiadania bazowego składnika aktywów, takich jak podatki od majątku osobistego.
Istnieją dwa ogólne rodzaje dzierżawy:
Leasing operacyjny . Leasing operacyjny to umowa finansowa, na podstawie której leasingodawca oficjalnie jest właścicielem przedmiotu leasingu i rejestruje go w swojej dokumentacji finansowej. W związku z tym leasingodawca rejestruje koszty amortyzacji związane ze składnikiem aktywów. Leasingobiorca ewidencjonuje koszt leasingu w każdym okresie jedynie w kwocie uiszczonej na rzecz leasingodawcy płatności. Ten rodzaj leasingu z większym prawdopodobieństwem będzie obejmował okres krótszy niż cały okres użytkowania składnika aktywów, a leasingobiorcy nie oferuje się klauzuli wykupu na koniec umowy.
Leasing kapitałowy . W ramach leasingu kapitałowego role obu stron są odwracane. Zgodnie z tą umową leasingobiorca rejestruje składnik aktywów w swoich ewidencjach i ujmuje amortyzację. Leasingobiorca rozdziela wszystkie dokonane płatności na ich odsetki i składniki główne i rejestruje każdy element oddzielnie. Zasadniczo umowa jest traktowana jako pożyczka, z której leasingobiorca korzysta na zakup składnika aktywów.
Istnieje kilka sposobów obniżenia kosztów leasingu. Jednym z nich jest nabycie szeregu aktywów w ramach jednej umowy leasingu, tak aby obniżyć koszty związane z leasingiem. Inną alternatywą jest przyjęcie tego samego podejścia do istniejących umów najmu, spłacenie ich i połączenie w ramach jednej umowy głównej; może to obniżyć łączny koszt finansowania.
Leasing jest doskonałą alternatywą finansowania dla organizacji, które chcą odłożyć tylko kilka aktywów jako zabezpieczenie, pozostawiając w ten sposób wszystkie inne aktywa do wykorzystania jako zabezpieczenie dla innych rodzajów pożyczek, takich jak korporacyjna linia kredytowa. Leasing może być realną alternatywą nawet dla firmy, która nie jest w najlepszej kondycji finansowej, ponieważ leasingodawca zachowuje prawo własności do przedmiotu leasingu i może go odzyskać, jeśli płatności nie zostaną dokonane w terminie. Ponadto jest mało prawdopodobne, aby leasingodawca nałożył zobowiązania na operacje finansowe całej firmy.
Mimo swoich zalet leasing jest problematyczny. W szczególności leasingodawca może zaciemniać płaconą stawkę leasingową, co skutkuje wysokimi stopami procentowymi. Ponadto typowa umowa najmu wymaga, aby wszystkie płatności były dokonywane przez cały okres leasingu; może nie być możliwości wcześniejszej płatności.
