Definicja podejścia rynkowego

Podejście rynkowe to metoda wyceny stosowana do określenia wartości aktywów lub przedsięwzięć. Zgodnie z tą metodą ceny, po których ostatnio sprzedano podobne aktywa, służą jako podstawa wyceny aktywów. Kwoty tej ostatniej sprzedaży są korygowane o wszelkie różnice między cechami sprzedawanych aktywów a cechami wycenianej pozycji, z naciskiem na różnice w ilości, jakości i wielkości. Wartości odstające są zwykle odrzucane lub mocno korygowane, ponieważ mogły być spowodowane specjalnymi okolicznościami, które nie mają zastosowania do docelowego składnika aktywów.

Podejście rynkowe jest powszechnie stosowane w celu ustalenia wartości nieruchomości. Może być również wykorzystany do wyceny blisko posiadanych przedsiębiorstw, w przypadku których nie ma akcji w obrocie publicznym. Na przykład pośrednik w handlu nieruchomościami może zebrać informacje o porównywalnej sprzedaży nieruchomości w pobliżu nieruchomości będącej własnością klienta i dostosować te ceny do różnic w powierzchni gruntu i powierzchni budynku, aby uzyskać wycenę rynkową docelowej nieruchomości.

Inne metody wyceny opierają się na koszcie odtworzenia składnika aktywów lub zdyskontowanych przepływach pieniężnych generowanych przez ten składnik aktywów.

Podobne warunki

Podejście rynkowe jest również nazywane podejściem porównywania rynków i podejściem rynkowym.